11月北市房市冷颼颼　新北市讓利吸引買氣

11月房市交易買賣拉鋸，各大都會區移轉數持平，唯獨台北市繼續慘跌。根據六都地政局公布建物買賣移轉棟數，11月台北市持續量縮，不僅較10月下滑2.5%，年降幅更達31.7%，其餘縣市則較上(10)月呈現上揚，不過二手屋交易仍無明顯量增。房仲業者認為問題點在於價格修正仍不足，短時間內買氣難回溫。

六都今(12/1)日公布11月份建物買賣移轉棟數，交易量最大為新北市4,161戶，最少為台南市1,481戶。以台北市1,729戶最慘，不僅月減2.5%，與去(104)年同期相比更銳減31.7%，寫下今(105)年5月以來新低量，其餘都會區則月成長1.4%~24.2%，主要是新建案交屋所致，二手屋並無明顯量增。累計前11月交易量163,336戶，較去年182,394戶減少10.4%。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，台北市房價仍處高檔，大部分首購族及換屋族難以入手，以致於表現不佳；新北市部分區域有感讓利吸引買氣，桃園市吸引大台北地區輕移民，表現較為優異；台中經市場調整主力物件後，買氣開始回溫；台南與高雄買氣也有回溫跡象，但重點依然在「價格」，只要買方有期待，交易量就難有突破。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰也指出，內政部公布今年至10月底移轉量為197,201戶，以11月六都數量推估，若12月全台無法達到4萬棟，將成為81年內政部公布移轉棟數以來最低量，加上今年底已沒有趕輕稅的交屋潮，總移轉量勢必面臨25萬棟保衛戰，房市唯有下探親民價格，才能讓交易好轉。

永慶房產集團業管部協理林泰隆則樂觀認為，今年全台交易量高點出現在5~7月間，每月平均約交易2.3萬戶，8~10月也維持在2.1萬戶，雖然難出現去年避稅的交屋大潮，但只要有趕農曆年前交屋的社區出現，加上房價持續緩跌，交易量就會止跌回溫。

105年11月六都建物移轉棟數變化，如下表：