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台、美稅改兩樣情 川普政策嘉惠房市

中央社/ 2016.11.28 00:00
(中央社訊息服務20161128 13:42:20)美國大選塵埃落定,地產大亨川普(Donald Trump)出任總統,其財經政策將會如何影響美國,牽動習慣以不動產為目標的華人資金。本月18日,台灣搜房邀請美國開發商JP KNIGHT創辦人Phillip Hegarty、合夥人Robbie Collins訪台,並利用Facebook直播他們對川普政策對美國房市的看法。

Phillip Hegarty認為,川普喊出的「降所得稅、降企業稅」、「更新公路、機場、學校、醫院等基礎建設」、「大幅減低蘋果、谷歌、亞馬遜等海外美國企業的納稅」等政見,有望收得「就業及薪資成長」、「市中心租金上升」、「促進美國整體經濟」之效,進而嘉惠美國房市。

同時,Phillip Hegarty也感受到亞洲國家韓、中、港、台開始有意識地抑制高房價,買賣賺差價的獲利模式日益退燒,穩健的租金收益觀念興起,促使台灣買家轉向關注美國收益型項目。

至於該如何了解一個地方的租賃市場是好是壞?

Phillip Hegarty建議,先觀察當地就業市場、再挑選房價基期較低的二線城市,例如:佛羅里達奧蘭多(Orlando)2010-2015年就業成長18.46%,為Forbes網站排行全美最佳就業城市(The Best Big Cities For Jobs)第3位、最佳投資城市(Best Buy Cities)第2名,在工作機會增加、國內移民流入的支撐下,拉抬其房價、租金雙漲。

Phillip Hegarty以北奧蘭多的「ASHLEY COURT私人保全高級社區」為例,2-3房(約31-39坪)的公寓含陽台、車位、裝潢、家電,距離市中心車程15分鐘,符合在地商務白領族的住房需求,造就全區長年滿租;物件價格美金13萬元起,買家在包租期間享免房產稅、免管理費、每年8%淨投報等獲利優勢。

訊息來源:SouFun台灣搜房網

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