抵押房產大不孝？以房養老「北熱南冷」

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

以房養老熱潮越來越夯，吸引不少有屋族考慮，但以房養老提供老年人穩定生活費、減少子女經濟負擔的原意，也因為屬於「逆向抵押貸款」，多數傳統觀念的民眾，普遍認為是有違孝道，因此以房養老申請戶數，也呈現北熱南冷的狀況。

根據土地銀行統計，以房養老申請案件，受到傳統孝道觀念影響，呈現北多南少（圖／好房資料中心）

政府和各家銀行紛紛跟進推出的以房養老，拿房子換取每月生活費，對無工作能力、無存款的銀髮族來說，看似是不錯的選擇，但也有不少民眾質疑「真的有這麼好康嗎？」；淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰，在商業週刊撰文表示，以房養老也貸款的一種，因此貸款人會受到利息、房屋市值、壽命長短等影響權利，莊孟翰也指出，因為銀行不可能做賠本生意，位在蛋白區和郊區的房產價值低，申請案件也不易通過。

民眾申請以房養老意願，除了受到房產價值影響，其實也受傳統觀念影響；土銀高層向蘋果日報透露，根據土地銀行統計，以房養老申辦人以大台北地區民眾多，中南部接受度較低，北熱南冷的原因，也受到傳統觀念影響，認為子女讓父母拿房子去抵押就是不孝，因此反對。

而根據合作金庫截至今年9月統計數據指出，台北市民參加「以房養老」的意願最強，有113件，占合庫全部核貸件數的26％，與新北市合計有194件，月領3~5萬元，以及5~10萬元的金額比重，台北和新北也占26%、19%，為全國最高，顯示南北觀念大不同，也變成推行「以房養老」的阻力之一。

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