低油價重創石油城市商辦　亞洲受惠

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

戴德梁行近日發布了研究報告《石油：讓人又愛又恨的大宗商品》，報告評估並闡述了石油價格下降對世界各主要能源城市及商辦大樓市場未來發展的影響。根據報告，排除限產以及其他不可預期事件的影響，原油價格在2017年將維持在每桶60美元以下，到2020年預計最高達到每桶70美元。

國際油價維持低檔，亞洲城市商辦租客受惠。（好房資料中心）

至於低油價對商辦的影響，戴德梁行首席經濟學家Kevin Thorpe指出，大多數能源生產地區的商辦大樓市場，面臨了經濟下滑和出租率下跌；但在部分地區隨著消費能力的增強，出租率大幅提升。

在美洲的部分，美洲區執行董事總經理Martin Woodrow指出，油價下跌對於美洲的經濟增長和商辦大樓市場的影響是多方面的，以休士頓、奧克拉荷馬市為代表的石油城市，在空置率方面高於美國其他城市。另外，卡加利中心商務區的商辦大樓15年增長率曾排名全國第1，但其優質A級商辦大樓空置率在2017年末預計將達到27.5％。

至於亞太地區，卻從石油價格下跌中獲益，全球企業服務部國際主管David Jones認為，低油價降低了食品和燃料的價格，進而幫助緩解了通貨膨脹的壓力，促進了消費支出，並給亞洲各國的中央銀行提供了更多的貨幣政策寬鬆空間。

Kevin Thorpe指出，持續的低油價導致了商辦大樓建築成本的降低以及能源費用的節省，這使很多商辦大樓市場的租戶受益，但租戶不可能長期受益於此。

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