預售新屋破盤價好心動　首購族小心這4點

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

根據內政部最新資料，8月新屋使用執照核發量飆破1萬戶，創今年新高，但隨著房市景氣吹冷風，預售新屋紛紛推出破盤低價，也成功吸引不少首購族轉向考慮預售屋，但預售屋怎麼選，下手前先記住4個要點，避免踩雷。

預售屋頻讓利，房價不再高不可攀，讓首購族轉向觀望預售新屋（圖／好房資料中心）

目前房市買方主要以首購族為大宗，賣家、建商不停祭出降價讓利搶買氣，加上預售屋前期付款輕鬆、格局變更容易，讓過去想買新房，卻受到預算限制的年輕首購再度回頭考慮，但買房如選伴，專家教你怎麼選，讓你不會終身遺憾。

1.不實廣告：除了交屋前後的廣告落差，若看上標語打出的近捷運、公園等公共設施標語，小心可能是「有聲無影」。

2.坪數差距：除了雨遮、陽台、公設比例計算，房市專家Sway也曾在臉書提醒買預售屋時，多留意格局圖上的格局、尺寸，才不會在家的言行舉止全被看光。

3.施工品質：觀察建商過去建案狀況，是否有發生過相關糾紛。

4.貸款風險：注意自身的信用狀況，不論是信貸或是一般貸款，若貸款無法核發、現金不夠，就會造成違約狀況。

選購預售屋眉角多，如果擔心挑錯房，也可以考慮看的到、摸的到的新成屋，議價空間也相對比預售屋大，但看屋時，還是要注意房屋結構、瑕疵等問題，另外，不論任何族群，買房時，首要還是要衡量自身經濟能力，好房網名家林奇芬曾在專欄中建議，房貸負擔可以控制在月收入4成以下，並保留儲蓄空間，才不會買了房子，卻失去了生活品質。

原文網址：https://news.housefun.com.tw/news/article/849177145645.html