房東沒做這三件事　小心「藍瘦香菇」

好房網News記者翁聖惠／整理報導

包租公看似爽爽賺收房租，不過背後風險卻不少！包租公律師蔡志雄就在專欄中指出，多數房東可能只會把重點放在簽約的時候，以為只要簽訂清楚的契約就可以確保萬無一失，但如果租約到期，沒有仔細處理解約問題的話，可是會讓房東「藍瘦香菇」的！

包租公律師提醒房東，租約到期千萬要仔細處理解約問題。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

房東其實不好當！包租公律師蔡志雄在鉅亨網上指出，如果租約到期，房客還不打算續租的話，房東應該要提前一個月確認是否續租，不該在租約到期的時候才跟房客確認，房客也必須要在到期時將房屋清空返還房東，而為了避免有避不見面的房客，房東可以寄發存證信函，通知房客要在租約到期時出面處理返還房屋的事宜。

如果房客要續約的話，蔡志雄表示，一定要重新簽約，不然就會變成「不定期租約」，房東不能片面終止租約，想要收回自住，可能會造成「請神容易送神難」的處境；最後，若是房客最後決定不續租的話，房東返還押金時一定要簽收留下憑證，以免事後產生爭議。

包租公每個月有固定租金入帳，看似很好賺，但也必須對房客及契約負起責任，好房網名家楊馨就曾撰文指出「房東是比服務業還要服務業的工作」，要當一個好房東，說是「血汗付出」也不為過。不過她也認為，對房客多用點心，不但可以省掉每年租約到期就得招租的麻煩，舊有的房客還會幫你介紹新房客，連網路上的招租廣告都不必登，房子會一直是「一屋難求」的狀態。

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