10月房市移轉數回升　屋主主動讓價為主因

冷颼颼的房市出現些許暖意，10月移轉量有回穩跡象。六都政府公布10月移轉棟數統計，總交易戶數年減11.1%，不過桃園市、台中市、台南市與高雄市都較9月增長。房仲業者推估，除了新成屋交屋帶動外，屋主降價意願上升也是原因之一，但也可能是崩盤前的「逃命線」，房市是否回溫仍待觀察。

根據六大都會區10月份建物買賣移轉棟數，交易量最大為新北市3,724戶，最低則是台南市1,460戶，總交易量14萬6,020戶，與去(104)年同期相比減少11.1%。其中台北市情勢最「慘」，已經連續3個月量縮，是今(105)年5月以來的新低量，不過雙北市以外的移轉量都開始增加，以桃園市成長最多，月增24.4%，年成長也達到13.5%，高居六都之冠。

除了新成屋交屋帶動的因素外，有感降價成為交易量增的主因。全國不動產桃園南平加盟店店長吳蕙君舉例表示，近期成交一筆新古屋物件，屋主原本開價每坪38萬元，在變現轉投資需求，以及銀行估貸成數不高下，降價至29萬元順利成交，即是主動讓利成功的案件之一。

全國不動產企研室主任張靜勻進一步解釋，目前降價態勢不分區域，小坪數由於總價低，成交單價幾乎沒有波動，不過中大坪數物件因為總價高、自備款高，出售不易，已使擁有多屋的置產客降價意願增高，順利完成交易，預期未來降價效應帶動，交易量能逐步回穩，讓市場達到平衡。

然而，台北市交易筆數持續下探，新北市即使有社區交屋潮，也救不了慘澹市況，房市崩盤「逃命線」傳聞不斷。永慶房產集團業管部協理林泰隆指出，下半年預售、新成屋破盤價推案效應蔓延，自住客等待降價的耐心依然不變，價格必須真的「有感」才會出手，因此房市是否真正回溫，仍須時間觀察。

10月份六都建物移轉棟數變化，如下表：