公告地價調幅 北市：六都中最緩

地政局提供「全國及六都105年公告地價漲幅」數據，其中全國為30.54%、台北市為30.38%、新北市為33.26%、桃園市為34.56%、台中市38.25%、台南市32.36%、高雄市32.52%。

地政局表示，因近年不動產價格明顯上漲，經台北市地價評議委員會考量各項因素後，評定105年全市公告地價平均調幅30.38%，其漲幅低於全國平均，也是六都中地價調幅最緩的直轄市。

地政局說，最新調整後公告地價僅占一般正常交易價格地1/4，私有土地還是要以80%申報地價，所以地價稅基實際僅占一般正常交易價格1/5。

地政局針對公告地價調整影響進行分析，全市約88萬地價稅課稅戶中，屬自用住宅用地占約56%，依中央所訂適用較低自用住宅稅率千分之2，也就是105年平均每戶每年增加稅額約新台幣1000餘元。

地政局說，從總自用住宅戶繳納稅額占全市地價稅總額不到9%，可分析出地價稅負擔對多數自用住宅戶衝擊有限。

至於非自用住宅部分，依中央稅率規定適用第一級基本稅率千分之10，地價稅額平均增加約5000餘元；而針對高地價地主則適用第二級千分之15至第六級千分之55累進稅率，雖其戶數僅占總課稅戶數不到0.5%，但在稅額貢獻比例，則占全市地價稅總額超過50%。

為賦予地價稅制更具彈性，地政局說，稅基部分，內政部已提案修正公告地價調整頻率，將現行每3年修正為2年重新規定地價1次為原則，即時反映地價動態，避免1次調整幅度過大造成衝擊。

稅率部分也會由北市府財政局建議中央適度修法給予彈性租稅減免，以合理保障自住需求、適時扶助產業發展。

地政局說，北市105年公告地價調整主要考量租稅公平及民眾負擔，希望促進土地稅基合理及公平，調升後所帶來土地稅增額，市府會積極投入各項市政建設，盼可積極提升財政自償能力。