新北台中交屋潮 房貸餘額增幅創5年新高

9月房貸餘額6兆2768億元，月增321億元；餘額年增率5.01%，較8月大增0.28個百分點，年增率更創2011年7月以來新高。

央行官員表示，9月房貸餘額年增率創逾5年新高，主要是因為新北市板橋、土城及台中市北屯區有大量預售屋交屋，土建融貸款轉為分戶貸款所致。

另外，8月為農曆民俗月，一般而言，民眾不喜歡在民俗月交屋，因此會遞延到隔月，導致9月交屋量增加，新承作房貸量與房貸餘額皆呈現增長的態勢。不過官員認為，9月房貸餘額年增率大增，主要是預售屋交屋，與房市回溫不能劃上等號。

另外，9月建築貸款餘額1兆6281億元，月減7億元，終止連2個月成長；餘額年增率-1.77%，連10個月負成長。

央行官員表示，由於9月有大量預售屋交屋，土建融貸款轉到分戶房貸，加上建商對房市看法仍保守，推案量減少，也導致資金需求量沒那麼大，因此土建融貸款餘額下滑。

此外，根據央行統計，八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」，9月底貸款餘額 5379億元，較8月的5272億元成長約107億元；占全體房貸餘額的比重，也從8.44%再度提高到8.57%。央行分析，青安貸款大幅增加，應與部分地區房價下跌、自住買氣回籠有關，顯見房市剛性需求仍在。