雙捷運加持　松江南京站房價下修吸買氣

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

位在中山區的松江南京商圈，緊鄰信義、大安兩大蛋黃區，加上雙捷運和近高架橋的交通便利性，吸引不少換屋族和投資客轉向駐進，但受到房市景氣影響，根據台北市地政處實價統計，台北市蛋黃區過去1年房價走跌，中山、松山和南港等次蛋黃區房價也開始鬆動了！

捷運松江南京有雙捷運、商圈加持，隨房市景氣，房價鬆動後吸引不少換屋族（好房News記者 陳韋帆/攝影）

台北市中山區商業發展熱絡，以松江南京站為中心，往東接復興北路、敦化北路等主要大路，有雙學區的商圈優勢，加上3線交匯的雙捷運，根據當地房仲業者接受聯合報採訪時指出，且相同房價在大安區僅能買中古屋，因此松江南京站周邊新屋房價相對有吸引力，吸引不少來自北市蛋黃區的換屋族。

近期次蛋黃區房價跟進下修，根據永慶房仲網成交行情資料顯示，中山區9月住宅平均單價行情66.4萬，降幅13.1%，而松江南京站周遭住宅，平均單價68.7萬，較去年同期也下調有5.8%，台北市地政處實價統計，也出現連跌5個月的補跌效應。

永慶房屋長春吉林直營店店經理汪文徽也向蘋果日報指出，政府加重新屋稅賦，導致買方觀望氣氛濃厚，建案開價較前2年普遍下修1成5左右，不過汪文徽也提醒，中山區雖具有生活機能優勢，但林森北路與錦州街一帶多八大行業聚集，出入分子較為混雜，不妨往松江南京、伊通公園周邊的純住家一帶觀察，區域內的社區大樓、小套房、華廈等住宅種類也很多元。

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