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稅單一差12.6倍! 富爸爸縮手不送房了

好房News/ 2016.10.18 00:00

好房網News記者蔡孟穎/整理報導

房屋稅、房地合一稅和贈與稅接連調整,大大影響房市交易,讓過去想透過送房給兒女,藉此節稅的富爸爸們趕緊縮手,通通改送現金,造成特殊交易量4年來首度出現衰退。

房屋稅改萬箭齊發,難以再透過特殊交易節稅(好房網News記者陳韋帆攝影)

過去富爸媽常會以過戶不動產給子女的方式,省去現金贈與所需負擔的較高稅額,但近年頻頻稅改,加上財政部對特殊交易加以重稅,讓從前的避稅方式再也行不通,今年買賣轉移量隨之急凍,根據內政部實價登錄資料顯示,台北市2013年前8月特殊交易量僅8%,2015年攀升到13.6%,但到今年卻剩下13.4%,出現4年來首次衰退。

房市名嘴Sway在臉書上表示,房地合一稅阻止有錢人利用房地產逃漏稅,少了有錢人支撐房市買盤,房市交易量將會再萎縮2成,加上回溯豪宅的房屋稅,當他們收到高額稅單,就會開始把手上的房子賠售出清,將引起房市崩盤。

收到稅單才知痛?資深媒體人徐欽煌在節目《57新聞王》舉例,2千萬現金,需繳納10%贈與稅178萬,但如果以2千萬的房子送給小孩,包括後來小孩將房子轉賣出去的土地增值稅和財產交易所得稅,一共才34.8萬,僅剩原本的五分之一,但新制上路後,按照房地合一實價稅,就要繳納720萬,相差12.6倍之多。

根據財政部統計,雖然今年前9個月的贈與稅收超過140億元,創同期新高,但不動產贈與件數卻是五年來新低,2012~2015年前8個月都維持在3萬多件轉移量,但今年卻只剩2萬7千多筆,顯示「送房子」在富爸爸、富媽媽間,已經退流行了!紛紛改採以現金或其他方式節稅。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/158746144693.html

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