北市舊豪宅增稅 影響三層面解密

台北市明年房屋稅調整方案原則將採房屋標準單價未來3年將比照2014年7月訂下的水準不再調高，為避免讓新屋屋主及都更後的屋主感覺負擔加重，房屋稅將分6年分段折減，因此2014年7月以後才拿到使用執照的新屋房屋稅可望調降，預期有1.5萬戶新屋受惠。

至於房屋稅回溯部分，僅針對市價高於8000萬元的豪宅，且回溯15年。不過，豪宅將取消路段率加價，改採固定比率加價，約3300多戶舊豪宅受影響。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為新調整的房屋稅方案影響有三。其一，從2014年7月一刀切效應可能衍生出刻意壓低成交價，或是拆開車位等作法，讓總價低於8000萬元等方式操作。

其次是新舊豪宅距離拉近，豪宅交易遲滯；第三是某些新豪宅有機會受惠換屋，但數量不多。