房屋特殊交易想節稅？最好先找專業試算

今年前8月北市特殊交易案件1192件，佔整體8900件的比重降為13.4%,，較去年同期1689件佔整體1萬2384件的13.6%略縮，且今年是2013年以來比重首次衰退。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，所謂特殊交易是指親友員工交易、急買急賣、畸零地、受債務影響等。過去不少屋主利用特殊交易節省贈與稅，但財政部近期已將這類標的列為重大關注對象，日後買賣移轉成本採當年的申報成本計算，讓許多受贈族叫苦連天，紛紛另闢蹊徑節稅，也讓特殊交易量縮小。

分析各行政區表現上，信義與松山兩區量縮幅度最大，各僅剩74件和79件，分別下滑54.3%和57.8%；北投區不減反增，為240件，量增69%。

徐佳馨分析，採取特殊交易者多為市價與稅基落差不小的持有人，因此市區持有者更為積極，而在目前市況轉差下，還沒有規劃的持有人可能思考其他方式造成移轉量減少，反觀郊區的北投區反而增加，推論應和市場趨勢向下，持有人想要提前分配有關。

綜觀後市，徐佳馨指出，過去民眾為了適用土地增值稅自用優惠，多採取以買賣為名，實為贈與的移轉行為，以達節稅效果，不過在新版遺贈稅率已經送交立法院審議，民眾應更細膩規劃節稅，尋求專業人士試算稅費與規劃財務，才能讓稅賦低於預期。