回到頂端
|||
熱門: 戴資穎 徐國勇 自拍

以房養老門檻又降了! 多方評估免得不償失

好房News/ 2016.10.08 00:00

好房網News記者謝晴雯/整理報導

高齡化社會來臨,以房養老觀念漸漸盛行,而合作金庫將降低申貸年齡門檻至60歲!近年來公股金融圈推出許多「以房養老」方案,儼然已成全民運動,但申貸年齡門檻多落在65歲左右,近日則傳出合作金庫銀行有意擴大以房養老措施,預計最快於10月中會降低門檻至60歲,大約有一百五十多萬人因此能受惠。

銀行推出的「以房養老」方案,也為銀髮族提供另一種理財選擇。(好房網News記者陳韋帆/攝影)

中央銀行總裁彭淮南在9月底的記者會上,將「以房養老」列為台灣突破經濟困境的七帖藥方之一。而據央行資料顯示,至2016年上半年止,六家公股行庫總共承辦了809件以房養老案件,核貸金額高達38.1億,其中以合作金庫承辦案件最多。

而「以房養老」房貸專案到底是什麼?其概念與「反向抵押貸款」概念相同。

以承辦量最大的合作金庫銀行提供的方案為例,申辦的擁房銀髮族,銀行在鑑定房屋價值後可以換取等值現金,未來會每月固定給付,但銀行也會從中扣除利息,且會隨貸款本金逐月累積而提高但最多不超過每月給付金額的1/3。

換言之,申辦以房養老方案的銀髮族,在貸款期限內皆可住在此屋,且每月能領取養老費。期間若貸款人往生且無繼承人、或有繼承人但不願清償本金及利息,銀行就會拍賣房產。

所以「以房養老」方案較適合擁有房產但現金少或未打算讓子女繼承房產的銀髮族。

另外房仲業者則提醒,房屋若沒有位於大都會區或抗跌地段,能貸款到的成數會偏低,換得現金因此不夠高,再加上得自行負擔利息、房屋稅等稅金,得將這些都列入評估,才能估算出「以房養老」能否成為照護老年生活的保障資金,否則比起不動產,仍有更多易變現的資產可供選擇。

而據合庫統計顯示,目前以房養老的平均利率介在1.8~1.9%,其中利息方案多為分段式,但央行近日開始停止降息,預期未來市場利率遲早會開始反轉,一段式利率接受度預估會越來越高。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/140791143990.html

社群留言