旅館待售滿天飛　成交卻掛蛋

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

2008年開放陸客觀光以來，觀光飯店市場蓬勃發展，北市許多老飯店起死回生，還有B辦拉皮改裝商旅，中南部也有專為陸客設立的旅館，不過，隨著市場趨近飽和，加上今年總統大選政黨輪替，大陸團客銳減，飯店拋售潮時有所聞，但商仲業者透露，今年第3季旅館成交物件卻是掛蛋。

大台北地區的車站、捷運站周邊，隨處可見新飯店、新商旅。（好房網News記者陳韋帆攝影）

520過後大陸觀光客減少，大台北地區不少飯店高掛「待售」，盼買家接手，但早在2009、2010年之際，大台北地區卻是掀起舊商辦改裝商旅的風潮，加上房地產飆漲，許多業者盤算買下資產順便養地，但近幾年價格墊高，加上改裝費用不低，若住房客源不穩定，直接影響投資收益。

先前8月傳出待售的飯店包括內湖區「麗湖國際大飯店」、大直「台北戀館」、大安區「藝宿商旅寧夏館」及新北市新店區「碧潭飯店」等。高力國際董事總經理劉學龍表示，520前後市場氛圍差很大，原本觀光市場欣欣向榮，從南港到板橋鐵道沿線，觀光旅館愈蓋愈多，但520後這些隱憂都已經出現了。

不過，即便旅館待售多，卻沒有接手買方。世邦魏理仕指出，第3季沒有旅館物件成交，關鍵是投資人針對旅館投資評估持續觀望，除此之外，根據商仲調查，由於經濟景氣成長趨緩，許多連鎖品牌業者展店計畫延至2017年，因此店面平均租金成長速度放緩。背後代表經濟不佳、景氣不明朗，已經衝擊到旅館業及店面商圈。

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