好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
今年新案讓利破盤從新北市板橋「江翠ONE」開始，捷運蘆洲站「希望城市」也開出區域低價，造成市場轟動，不過，仔細觀察，業者讓利降價仍僅限於少數建案，但預料未來只要有「讓利案」推出的區域，都難再突破創新高價，專家更指出，重劃區將是這波降價讓利潮最慘重的地區。
讓利降價衝出買氣，但也代表未來幾年內難再出現區域新高價。（好房網News記者陳韋帆攝影）
永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，最近市場的現象證明，建案讓利就賣得動，不過，讓利的結果，卻會讓不少購得土地成本較高的建商，短期內無法在區域推出新案，甚至未來幾年內都沒辦法有創新高價出現。
他指出，例如「江翠ONE」讓重劃區內新案定調4字頭，未來難再出現5字頭案子，往新莊頭前、副都心重劃區延伸，新成屋、餘屋多殺多，已經傳出頭前房價每坪37~38萬元、副都心普遍4字頭，許多餘屋案賣了幾個月還沒完銷，未來區域內不可能再出現高價。
葉凌棋說，台北市案量少，不容易出現「讓利」衝擊，但新北市尤以重劃區來說，受到的衝擊勢必不小。他認為，新案讓利多少會衝擊中古市場房價，但中古屋優勢在於座落於成熟生活機能區，因此衝擊較小，但也有不少敏銳度高的屋主，在聽聞新案降價後，也願意跟進降價，落袋為安。
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