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新案「讓利」衝擊 恐讓當地難突破新高

好房News/ 2016.09.29 00:00

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

今年新案讓利破盤從新北市板橋「江翠ONE」開始,捷運蘆洲站「希望城市」也開出區域低價,造成市場轟動,不過,仔細觀察,業者讓利降價仍僅限於少數建案,但預料未來只要有「讓利案」推出的區域,都難再突破創新高價,專家更指出,重劃區將是這波降價讓利潮最慘重的地區。

讓利降價衝出買氣,但也代表未來幾年內難再出現區域新高價。(好房網News記者陳韋帆攝影)

永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析,最近市場的現象證明,建案讓利就賣得動,不過,讓利的結果,卻會讓不少購得土地成本較高的建商,短期內無法在區域推出新案,甚至未來幾年內都沒辦法有創新高價出現。

他指出,例如「江翠ONE」讓重劃區內新案定調4字頭,未來難再出現5字頭案子,往新莊頭前、副都心重劃區延伸,新成屋、餘屋多殺多,已經傳出頭前房價每坪37~38萬元、副都心普遍4字頭,許多餘屋案賣了幾個月還沒完銷,未來區域內不可能再出現高價。

葉凌棋說,台北市案量少,不容易出現「讓利」衝擊,但新北市尤以重劃區來說,受到的衝擊勢必不小。他認為,新案讓利多少會衝擊中古市場房價,但中古屋優勢在於座落於成熟生活機能區,因此衝擊較小,但也有不少敏銳度高的屋主,在聽聞新案降價後,也願意跟進降價,落袋為安。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/153987143159.html

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