信義計畫區A級商辦搶客 出租量為去年同期1.8倍

從國泰置地廣場完工與南山人壽大樓開始預租時，台北市信義計劃區就進入供給量大增的時點，A 級辦公大樓也開始展開一波搶租客風潮，根據信義房屋 (9940-TW) 信義全球資產統計，2016 年以來信義區實價有揭露的案件，光信義區就出租了約 1.7 萬坪，出租面積是去年同期的 1.8 倍。根據信義全球資產指出，此一黖象顯見信義計劃區的 A 級辦公大樓完工與預租的樓地板面積釋出，已經在台北市掀起一波搶客潮，其中單國泰置地廣場就去化了 8220 坪。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從實價揭露的資料來看，超高樓層的大樓租賃案，包括 101 大樓與國泰置地廣場的新辦公室租賃案，不管是出租的總價或者是單價，都是辦公室租賃行情的領頭羊，雖然新的辦公室大樓釋出量體不少，但多還能維持每坪 3000 元以上的頂級辦公大樓身價，整體租賃市場表現相對活躍。信義全球資產王維宏經理指出，信義計畫區內頂級辦公大樓身價高，租賃面積也以大坪數單位為主，屋齡超過 10 年的商辦大樓，行情則在每坪 2500 元以上，相較於知名企業多往計畫區內搶租指標大樓，中小型企業多往周邊區域如基隆路、忠孝東路五段、信義路四、五段承租，享有鄰近信義計畫區的區位，但租金約落在每坪 1500 元左右，價格相對有誘因，實價登錄揭露今年的 94 筆交易資料，約有一半屬信義計畫區周邊交易，在 A 辦及 B 辦同時熱租下，使今年信義區租賃交易量熱度高。