賣老屋須健檢　3關鍵落實困難

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

內政部次長花敬群提出將研擬修法推動30年以上老屋強制健檢，未來老屋買賣需附健檢証明，不過，卻引起許多業者反彈，除了中古屋市場可能因此交易凍結之外，物管業者也分析，政府推動老屋健檢的政策立意良善，但缺乏配套，甚至與房屋買賣掛勾，並不恰當，未來要推行恐怕阻礙重重。

都會區老屋多，但賣屋必須強制恐怕讓市場急凍。（好房網News記者陳韋帆攝影）

景文物業管理機構董事長郭紀子分析，全台老屋比例逐年增高，老屋健檢的政策推行是絕對必要的，但目前卻有諸多必須解決的環節，否則一旦上路，可能變成很荒謬的事情。他表示，許多老舊社區並沒成立管委會或管理人，以《住宅性能評估實施辦法》來說，就必須是管委會提出評估申請。

因此，在政府幾十年以來沒有積極輔導老舊社區成立管委會的狀況下，老屋健檢的第一條路執行就非常困難。其次，郭紀子說，健檢標準為何？是要概括式的健檢，或全面性嚴謹檢測，目前內政部也沒提出辦法，況且都市安全不能僅聚焦在住宅，商辦、各種公共建物是否也得納入健檢呢？

他認為，老屋健檢不該與買賣做掛勾，「買房本身就是財力足夠，就買布料好的西裝，能力不足就買差一點材質，老屋安全的買賣應該由消費者、市場決定。」郭紀子說，改善都市建築安全，提倡老屋健檢本身就是政府該做的事，但沒有配套的思考政策，恐怕會讓市場交易雪上加霜。

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