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賣老屋須健檢 3關鍵落實困難

好房News/ 2016.09.24 00:00

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

內政部次長花敬群提出將研擬修法推動30年以上老屋強制健檢,未來老屋買賣需附健檢証明,不過,卻引起許多業者反彈,除了中古屋市場可能因此交易凍結之外,物管業者也分析,政府推動老屋健檢的政策立意良善,但缺乏配套,甚至與房屋買賣掛勾,並不恰當,未來要推行恐怕阻礙重重。

都會區老屋多,但賣屋必須強制恐怕讓市場急凍。(好房網News記者陳韋帆攝影)

景文物業管理機構董事長郭紀子分析,全台老屋比例逐年增高,老屋健檢的政策推行是絕對必要的,但目前卻有諸多必須解決的環節,否則一旦上路,可能變成很荒謬的事情。他表示,許多老舊社區並沒成立管委會或管理人,以《住宅性能評估實施辦法》來說,就必須是管委會提出評估申請。

因此,在政府幾十年以來沒有積極輔導老舊社區成立管委會的狀況下,老屋健檢的第一條路執行就非常困難。其次,郭紀子說,健檢標準為何?是要概括式的健檢,或全面性嚴謹檢測,目前內政部也沒提出辦法,況且都市安全不能僅聚焦在住宅,商辦、各種公共建物是否也得納入健檢呢?

他認為,老屋健檢不該與買賣做掛勾,「買房本身就是財力足夠,就買布料好的西裝,能力不足就買差一點材質,老屋安全的買賣應該由消費者、市場決定。」郭紀子說,改善都市建築安全,提倡老屋健檢本身就是政府該做的事,但沒有配套的思考政策,恐怕會讓市場交易雪上加霜。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/171459142817.html

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