老屋買賣先健檢 張金鶚建議費用抵稅

內政部為配合未來防災都更，將推動30年以上老屋強制健檢，民眾買賣房屋於交易過戶時必須提出健檢報告。

張金鶚表示，其實他在北市府服務時，委託進行老屋健檢意願調查，反應還不錯，接受調查民眾均持正面態度，並認為健檢的成效有助都市更新。

另外，張金鶚指出，老車也要車檢才能上路，更何況昂貴的房子攸關居住安全，更應該要健檢，至於費用部份，政府不妨考慮可以扣抵所得稅，以增加老屋健檢的誘因，同時加速都更，維護居住安全。

不過，全球不動產流通協會理事長暨吉家網不動產董事長李同榮表示，這項政策對全國300多萬戶以上的老屋交易市場將造成衝擊，政策立意雖良善，但時機不宜、方法不對，對目前一堆問題待解的新政府，恐再添民怨。

李同榮指出，現在房地產正處於軟著陸時期，雖然房價盤跌是景氣循環，但交易量若持續不正常的被政策干擾與抑制，會殘害到市場的正常發展和市場信心，即使價再跌，量也出不來，市場就會變成一灘死水，對中下游與周邊產業影響很大。

因此，他建議政府無論增稅或大幅修改住宅法規，選擇的時機相當重要，尤其是相關自住老屋增稅與30年以上老屋強制健檢政策，影響的層面擴及數百萬戶，對民眾感受與衝擊一定很大。時機不對，再對的事，也難以執行。

李同榮進一步建議，老屋健檢應由政府全面推動，不應推給民間，應由政府檢定合格的第三方公正團隊，針對土壤液化紅區優先檢測，配合防災型都更條例修訂，針對安全堪慮的老屋進行強制都更，這樣才能有效推動都市更新。

此外，老屋健檢涉及結構安全問題，應整棟統一健檢，健檢項目一定要包括結構安全，範圍一定擴及整棟建築物與鄰房，甚至包括公共空間。

尤其是建物結構須建築師簽證，金額過小，建築師不願扛責，金額過大，民眾負荷不了，在推動上恐就如同北市新屋交易須附無違建證明，所遇到的瓶頸與障礙。