失速的人口與低薪...　台灣面臨的2大房市浩劫

好房網News記者陳佑婷／整理報導

人口紅利與薪資結構一向被視為房市發展的兩大重要因素，但是根據最近的統計資料顯示，人口及薪資彷彿坐上了「失速列車」再也回不去，不但新生人口自2008年之後就在20萬人左右徘徊，去年30歲左右的「青貧族」薪資倒退19年，再加上高齡化、房屋稅等負擔，許多專家擔心在不久的將來，台灣房市恐面臨「沒人」也「沒錢」買房的窘境。

少子化與低薪成為台灣面臨的2大房市浩劫。（示意圖／來源：shutterstock）

人口紅利與薪資結構並列影響房市最重要的兩大因素，網友abc06更憂心的在PTT上表示，台灣的生育率是世界前10低，「光從這點就不覺得房價未來10年有漲的空間」，並指出，1986年新生兒人口數還有30萬人，而這批30歲的七年級生，正是目前的買房主力；從2008年開始，新生人口就一直在20萬人左右，出生人口數「再也回不去」，未來面臨少子化，恐怕房市也會跟著崩。

除此之外，另一個「回不去」、「不會漲」的，就是一路下滑的薪資水準。根據主計總處統計資料，2015年30歲以下所得收入者，平均一年只賺44萬元，薪資倒退17年；但是30～40歲的人更慘，平均年所得僅59.1萬元，還不如1997年的60萬元，所得倒退19年，在考慮通膨因素後，預估實質倒退將更為嚴重。目前雙北都會區房價一坪動輒60～70萬以上，難怪許多七年級生紛紛放棄買房。

除了這兩大浩劫之外，高齡化以及房屋稅等重稅，也將加重七年級生會來的生活負擔，不少理財專家擔心台灣將面臨「沒人」也「沒錢」買房的窘境，政府若不想辦法提升國內的薪資結構及人口老化問題，對未來房市也將造成巨大衝擊。

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