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1-7月房屋供需比拉大至38.8% 桃園賣壓最重

NOWnews/ 2016.09.19 00:00
▲根據房仲統計,今年1-7月全國房屋供需比拉大至38.8%,比這波房市高峰2006年時增加了11個百分點,整體房屋市場賣壓沉重。(圖/NOWnews資料照)根據房仲統計,今年1-7月全國房屋供需比拉大至38.8%,比這波房市高峰2006年時增加了11個百分點,6都中以桃園的供需比達56.6%賣壓最為嚴重。

一般而言,建物買賣移轉件數可視為是房市需求量,住宅使用執照申請戶數則可視為是房市的現貨供給量,兩者相除可以看出市場的供需狀況,即所謂的房屋供需比,數值越大,房市賣壓越大,供需明顯失衡,反之,則供需較為平衡。

東龍不動產企研室以內政部的統計推估,今年全年房屋買買移轉件數約22.7萬件,接近23萬件,住宅使照戶數申請件數約9萬件,全年房屋供需比可能達39.6%,接近4成,整體房屋市場賣壓沉重。

東龍不動產董事長王棟隆表示,過去這波走了10多年房市多頭,交易量最高點是落在2006年,達到45萬件,雖然當年住宅使照戶數達12.4萬件,但供需比只有27.6%,新供給占整體交易量的2成7,還不到3成,隨著市場買氣的衰退,去年全台房屋交易量只剩29.2萬件,使照戶數雖也見萎縮,但房屋供需比卻逆勢成長到33%,今年1-7月供需比更已達到38.8%,全年可能會接近4成。

王棟隆指出,在政府打房及稅負增加等不利因素下,這兩年房屋市場交易量持續萎縮已是不爭的事實,但若從買賣移轉件數來看,只看到一半的市場現象,實務上市場供給面必須一併納進來看,才能看出市場全貌,特別是在景氣走下坡之際,使照申請戶數更凸顯投資客及建商所面臨的賣壓,而且使照有落後景氣的特性,所以今、明兩年會是最關鍵的時刻。

以占總體市場比重達7成5的6都市場來看,王棟隆說,去年來北北桃3都房屋供需比都有持續增加的跡象,台北市原本是6都當中供需比最低的,但今年來一下子竄升到28.2%,加上天龍國高單價及高總價的市場特性,更加凸顯出台北市房屋賣壓之大,而這賣壓在2014年7月房屋稅新制之下,更顯沉重。

新北市去年房屋供需比已經站上3成,今年來續創新高達33.8%;桃園市供需比一直偏高,今年來則躍升到56.6%,是6都當中最高,王棟隆指出,新供給賣壓不容小覷,特別是一些新興重劃區,賣壓更是來到最高點,今年928檔期,桃園市推案量大減66%,顯然業者已經意識到該減量來救市了。

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