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房屋稅爭議多 改革迫在眉梢

草根影響力新視野/ 2016.09.16 00:00
草根影響力新視野 圖/文:林旻柔

近來,全國各縣市陸續調高房屋稅,不過,瞬間高漲的稅金,及一刀切的方式,不僅令民眾大喊吃不消,也讓人質疑其不公平。尤其,今年1至7月的房屋稅稅收,累計金額超過700億元、並創下歷史新高,更是引來各界的關注,甚至有利用調高房屋稅來增加稅收之虞。對於房屋稅新制,各方聲浪不斷,近日,北市府及財政部,均提出未來房屋稅修改調整的方案。

台北市房屋稅從103年7月1日,以一刀切的方式劃分,房屋標準單價一下增加平均2.6倍;有些豪宅房屋稅甚至暴增了20、30倍,並且,相差一天其稅金卻不同,實在有欠公平。對於房屋稅,北市府財政局表示,為避免重複課稅的問題,103年7月1日以後的新成屋,將考慮其房屋稅加價項目,包括中央空調增加5%、電扶梯每部增加2%、金屬或玻璃或帷幕10%、室內或屋頂游泳池5%等不合理項目。

北市府財政局對房屋稅提出3項方案:第一、舊屋房屋稅完全不動。第二、全面調漲90年7月到103年6月舊屋的房屋標準單價,亦取消加價項目,豪宅路段率則採固定比率計算,且分3年緩漲,以避免造成衝擊。第三、只調漲90年7月到103年6月的豪宅房屋標準單價,亦取消加價項目;豪宅路段率則採固定比率計算,此案將使一些舊豪宅如94年落成的帝寶、97年的仁愛一品等房屋稅大漲。值得注意的是,此3方案共同點都是取消103年7月以後新成屋的加價項目,並將豪宅稅計算公式的路段率改為固定比率,影響所及,可望降低新成屋及部份豪宅之房屋稅,但15年內的舊屋卻有可能會調漲。最終方案將在明年送不動產評議委員會審查,若通過,新版房屋稅最快將在明年7月實施。

另一方面,對於房屋稅制改革,財政部近日則定調四方向,包括第一、研議調整房屋標準單價三年評定一次彈性化,因每3年評定一次可能無法即時反應建材等實價,應考慮調整為每2年評定一次;第二、近20年未上調的房屋免稅額10萬元,應加以檢討;第三、房屋稅單的透明化;第四、與內政部推動房地稅基查核制度,而房屋稅稅基有三大要素,包括房屋標準單價、折舊率,以及路段率。

政府近年來祭出多項房地政策,為要健全房市固然立意良好,但房市若合理發展,稅制改革也必須兼顧合理、公平與適用性。對於房屋標準單價回溯適用應予以廢除;土地與房屋的部分,則不應重複計算路段率;重要的是,房屋稅改應循序漸進,不該急就章,在尚未有完整規劃下就想一次到位,難免會產生不必要的負面影響。既然北市府及財政部已經擬定改革方案,未來就拭目以待!

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