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建商新流行的3種降價法 你看懂了嗎?

好房News/ 2016.08.27 00:00

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

建商售屋難降價,原因就是怕已購客抗議退戶,更怕開了第1槍造成降價骨牌效應,不利整體銷售。目前打出「破盤價」的建案,絕大多數是新預售案,並不擔心降價衝擊已購客,而舊案餘屋降價,也必須等到拿到使照、順利交屋後才敢降價,至於另一種方式,就是含裝潢賣屋,總價不變但從毛胚改為精裝修房屋。

板橋建案打出「破盤價」,立即吸引看屋客湧入。(民眾提供)

利率低檔,建商要倒貨卻未必輪得到一般民眾撿便宜,尤其不少案子都是整批盤給新接手的建商。因此目前吸客的特效藥已經變成廣告「價格戰」,先前低自備款、工程期零付款已經成為「標準方案」,願意降價破盤才會有買方看屋。

不過,打出「破盤價」的,多是新預售案;而擁有餘屋的建商,則會撐到建案順利交屋,客戶開始繳貸款後,才會將餘屋讓價出售。現階段,還有「附贈裝潢」的降價方式,由毛胚便精裝修住宅,總價不變,建商卻多花幾百萬元裝潢費,也等同是降價。

尤其精裝修住宅把裝潢費併入房價,等於交屋後的裝潢費不用付現,也能分期付款,更能拉高貸款成數,對於介意自備款金額的自住客,也成了一種吸引力。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/161390139977.html

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