不降反漲 大直豪宅首泰擠進全台第6高

位於大直敬業三路177巷內的「首泰地天泰」揭露5月交易第2戶，這棟房屋位於6樓，面積151.07坪，總價近2億元，拆算車位每坪高達162.71萬元，逼退豪宅「敦南樞苑」6月交易的每坪159.7萬元，名列今年上半年全台豪宅揭露單價第6高，僅次於豪宅「輕井澤」。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，台北市今年上半年單價超過150萬元的億元豪宅原本僅有6社區，包括「松濤苑」、「文華苑」、「吾疆」、「輕井澤」、「台北信義」及「敦南樞苑」，最新揭露則再加入了豪宅「首泰地天泰」6樓戶。

于靜芳表示，北市億元豪宅今年成交冷清，高持有稅重擊豪宅下，價格皆持續修正中，目前總價超過億元、單價破150萬元豪宅揭露的有7個社區。「文華苑」、「松濤苑」房價下修低於5%內，價格持穩；「吾疆」、「輕井澤」、「台北信義」及「敦南樞苑」較社區高點時下跌約7%到22%，僅「首泰地天泰」第2戶揭露，反較2002年11月揭露第1戶價148.3萬元漲約1成，在下修的豪宅市場中顯得特別。

據實價登錄數據，今年北市億元豪宅僅成交37件，以中山區佔11件最多。于靜芳指出，中山區因位處北市中心地帶，加上大直水岸豪宅，指標名宅包含「輕井澤」、「代官山」、「帝景水花園」、「國美大真」，「首泰地天泰」共26戶，區內商場、國際飯店進駐，相對具豪宅匯集的保值性，但市場不景氣，今年大直豪宅明顯成交已不如以往，多數價格平均修正逾1成。