房市露曙光？土建融餘額連3衰後首轉正

央行官員表示， 7月建築貸款餘額轉為正成長，且餘額年衰幅度縮小，可能是建商對房市看法已「沒那麼悲觀」，但也可能是因為將邁入鬼月，建商提早開工導致融資增幅較多所致，「 8月建築貸款餘額可能又會減少」，因此不能立即解讀為房市回溫。

至於7月全體國銀購置住宅貸款餘額6兆2307億元，月增 311億元，連2個月增額都在300億元以上，續創歷史新高紀錄；餘額年增率4.74%，也是連4個月呈現擴張，顯示房市下游買氣持續回溫。

央行官員表示，央行 6月再次降息，加上部分地區房價下修，吸引自住買盤進場。此外，從6都7月移轉棟數來看，桃園、台中、台南以及高雄四地維持平盤，新北市增8.8%，台北市月增率更高達 36.7%，主要是萬華有新建案大量交屋，因而使房貸餘額續創新高。

此外，根據央行統計，八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」，7月底貸款餘額 5190.78億元，較6月的5079.49億元成長約111億元；佔全體房貸餘額的比重，也從上個月的8.19%，再度提高到8.33%。央行分析，青安貸款大幅增加，應與部分地區房價下跌、自住買氣回籠有關，顯見房市剛性需求仍在。1050826