北市餘屋少 住展：買氣差仍是一灘死水

住展雜誌統計，自2013年至2016年8月22日，台北市新成屋建案餘屋量（含線上銷售中成屋案未售完戶、退戶，及暫停銷售或撤場未售完戶）約2066戶，各行政區餘屋量均在400戶以下，平均每個行政區餘屋量僅百餘戶。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年以來，新北、桃園、新竹均出現餘屋建案價格大幅下殺案例，但北市成屋案卻幾乎見不到這類情況，原因應與餘屋量小、競爭壓力低有關，導致多數建案只願稍微讓價。

在北市12個行政區中，餘屋量最高的前三個行政區分別是內湖（391戶）、北投（324戶）、中山（263戶）。內湖與中山區是北市交易熱區，餘屋量稍多，市場需求度高、房屋銷售速度較快，且目前餘屋量仍處於相對低檔，不致於有倒貨危機。相對而言，北投因交易量偏低、市場需求疲軟，壓力較高。

餘屋量最低的行政區，分別是松山（54戶）、大安（80戶）、大同（98戶），全都低於百戶，餘屋賣壓幾乎不存在。何世昌表示，從餘屋量統計來看，北市目前房市困境不在餘屋問題，而是買氣極度低迷。假如沒有足夠的買氣，縱使餘屋量不多，房市仍是一灘死水。

另外，同時間北台灣餘屋量最高的 5個行政區，分別是中壢、八德、竹北、新竹、桃園。前 5大行政區餘屋量均逾千戶以上，價格修正壓力偏高，其中中壢的餘屋量相當於全台北市的量。

中壢餘屋主要集中在青埔，因青埔進入交屋潮後，餘屋量增加不少；受到餘屋增加與賣壓加重影響，青埔房價經歷過一波修正，現在價格暫時停止下探。至於中壢舊市區因餘屋相對少，價格還算穩定。

八德餘屋集中在大湳和擴大重劃區，但房價卻兩樣情。大湳因生活機能性較佳，建案價格仍硬，但擴大重劃區在大型建商帶頭下殺下，房價持續下探，現已出現每坪14.5萬元超低價廣告戶。因擴大重劃區部份建案大幅讓利，成交狀況明顯好轉，有助於減少餘屋量。

何世昌認為，北市目前餘屋量極低，未來推案狀況並不踴躍，沒有餘屋暴增的疑慮，該擔心的反而是價格仍偏硬，以致房市成交陷入僵局。至於外縣市餘屋量大的地區，因價格已配合修正，吸引買方出手購屋，可望加速餘屋銷售速度，並降低餘屋水位。