房市交易溫度計 契稅、土增稅喊冷

信義房屋引述行政院主計總處的國情統計通報資料顯示，今年1到7月累計房屋稅金額714億元，創下歷史新高，比101年的實徵房屋稅金額約600多億元多收百億元，相對的，前7月土增稅減少23.1%，契稅也減少16.2%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2015年有近半的屋主房屋稅的稅金在2000到7000元之間，這類的屋主應該多適用舊的房屋標準單價，受房屋稅大幅調整的影響有限；若是購買103年7月以後才完工的新房屋，依各地方政府調整的時間不同，可能有機會收到上萬元的房屋稅單。

曾敬德指出，相較2015年房屋稅查定開徵稅額675億元，按房屋使用類別分析，自住或公益出租用住家稅額275億元，占40.8%，另營業用稅額239億元，占35.4%，加計營業用稅率減半者6.4%，合占比重41.8%。

若觀察查定稅額級距，其中免稅為196萬戶(占19.5%)，稅額2000元以下為164萬戶(占16.3%)，2001元到7000元間近489萬戶(占48.5%)，7001元到3萬元間約137萬戶(占13.6%)，另近6萬戶(占0.6%)稅額逾10萬元。

今年7月土增稅實徵淨額83億元，年減6億元，減幅6.7%。累計前7月實徵淨額443億元，年減133億元，減幅23.1%；土增值稅徵起件數5萬954件，年減8350件，減幅14.1%。累計前7月土地增值稅徵起件數31萬3092件，年減7萬8824件，減幅20.1%。今年累計前7月課徵契稅58.5億元，年減16.2%。