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房市泡沫喊到現在仍不破? 網友提出關鍵指標

好房News/ 2016.08.21 00:00

好房網News記者陳佑婷/整理報導

房市泡沫一直沒破,到底是誰在撐場?有網友在PTT上表示,自己的老婆不想跟公婆住,所以想要買房搬出去,詢問這種買房的「傳統觀念」是不是房價不會泡沫的關鍵。網路名人ceca回文表示,不動產的「保值優勢」讓投資客趨之若鶩,但是房價是否泡沫的關鍵全看「租金是否可以支撐貸款+稅金」。

房市泡沫為什麼還不破?網友指出關鍵指標(好房網News資料中心)

網友Beanoodle在PTT上發文表示,因為老婆不想跟公婆住,認為買不起透天至少也要一間小公寓,但是在大都市隨便一間房至少都快逼近千萬,雖然前幾年市場上就有人在喊「房價要泡沫化了」,一直在等逢低進場,「結果到現在還在喊」,詢問「傳統買房觀念是不是台灣房價不會泡沫的原因?」

對此,網路名人ceca分析,在股票基金、保險以及不動產中,保險的「真實報酬率太低」、股票風險太高,許多身價上億的投資客,股市崩下來「賠到走路」,於是選擇退出。至於「萬年不動產」擁有「永遠都可以收租」的特性,因此被判定為最安全的投資商品,但一般人卻忽略「租金與價格」的關係,單純只認為「買就對了」。

事實上,要判斷房價會不會泡沫,ceca認為關鍵在於「產值是否可以支撐開銷」,支撐不了就會泡沫,也就是「租金是否可以支撐貸款+稅金」,因此「租金投報是否比貸款2%高」就是非常重要的指標,如果租金比貸款利率2%還高,就根本不存在泡沫,但是當租金收入遠低於貸款利率,就準備迎接泡沫,「看哪時候壓力會大到撐破爆掉。」

如果以近幾年大台北大學城租金收益來看,根據房仲業者統計,往年租金投報率都還有4%~5%的水準,用租金繳完房貸利息還有剩,但是這幾年房價高漲,投報率卻跌到只剩2%~3%,雖然比定存利率、房貸利率高,但是也已經開始讓許多投資客卻步。

網友指出房市泡沫指標在於「租金是否可以支撐貸款+稅金」(圖/擷取自PTT

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/511485139212.html

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