柿子先「自招」對九把刀有很深的偏見。單就小說而言，總覺得幾乎看過的每一部作品都缺乏連貫性，故事無法一氣呵成、從一而終，反而像是為了寫而寫、想到什麼就恣意加入，往往劇情愈發展愈扯，看到最後有種浪費時間的空虛感。
不過，九把刀的天馬行空，確實是電影的最好題材，經過相當程度改編後，像是《殺手歐陽盆栽》就相當成功，巧妙結合主角蕭敬騰的個性和特色，讓電影充滿十足趣味的調性。《樓下的房客》就差了這麼一步，演員好、配樂好、美術好、氣氛好、故事背景好…，照理說應該是部好電影，死就死在結局，如同九把刀自己的小說，給人一種「到底在看什麼」的無奈。
《樓下的房客》是九把刀第4部改編電影，描述繼承出租公寓的無業遊民，讓家暴前科的體育老師、宅男大學生、剛離婚帶著孩子的父親、同性戀情侶、美豔女上班族與神祕女子「穎如」住進了公寓中。房東鎮日偷窺著房客的一舉一動，伺機引發每個人的黑暗面，將所有人的命運全部攪和在一起。
柿子一定要稱讚這部電影的美術設計，每個房間都精彩地展現出每位房客的性格，卻又不失同住一棟老公寓的調性，很完美地把觀眾拉進故事中。尤其是出現血腥場面時，成功地用背景轉化了觀眾的視覺，化解了殘忍的不舒服感；攝影更是一絕，在光與影的交織下，大銀幕不斷滿溢著詭譎卻又艷麗的氛圍，尤其是性愛場面簡直完美，不用演員說話就道出太多故事。
電影配樂也是厲害，柿子原本一直被攝影與美術拉著走，但是「快樂頌」響起時，才驚覺配樂如此精彩。《樓下的房客》之所以能展現出魔幻、詭異與哀傷，交響樂巧妙起了非常大的作用。柿子看完電影後，在網路上找了電影中的配樂試聽，每一首都是經典，閉著眼睛就能幻想出這是個多麼不可思議的故事。
《樓下的房客》元素實在太強，讓人很難不被吸入而摔進電影中，尤其是演員每位都出色，莊凱勛不用說了，與莊有大量對手戲的李杏，更是強大到讓柿子嚇一跳，其他像是游安順、侯彥西、森峻、邵雨薇，都貼合角色本身，而飾演詭異房東的任達華，滿滿的戲感全部撞在一起，雖然李康生可能因中風的問題，口條並不完美，但影帝就是影帝，眼神和動作把缺點巧妙掩蓋過去。
讚美了這麼多，電影想必相當好看吧？可惜事實並非如此。
劇本，是《樓下的房客》最大敗筆。故事描述不同的房客入住公寓，在房東的惡意影響下，所有人全部纏鬥在一起，過程確實引人入勝，尤其這麼多好技術支援，觀眾真的一頭就進到故事中。但故事鋪陳許多伏筆，再再暗示觀眾這一切可能並非事實，觀眾的期待感也跟著被拉高，在體會到人性是如此容易被操弄時，期待編劇要怎麼自圓其說。
問題就卡在這裡，當真相揭曉時，沒有辦法解釋所有伏筆，反而將故事全部推翻。柿子想起3年前一部類似的電影《索命記憶》，在故事的演進中同樣不斷埋下伏筆，最後真相大白後，所有伏筆全部都能連結在一起，讓觀眾發出「WOW！」的讚嘆。不幸地！《樓下的房客》卻讓電影掉入萬劫不復的深淵。
若要呈現人性的黑暗，不妨學學恐懼大師史蒂芬金，從一而終讓人性壞到極點，展現出無盡的陰暗；如果想要告訴觀眾，還有一絲溫暖，那就巧妙轉換觀眾情緒，並且小心不要讓已發生的事反轉。當觀眾感受到了人性如此容易被操弄的恐懼後，導演和編劇臉一翻，告訴大家全部都不是真的，那剛剛到底在演什麼？
整體來說，柿子只給《樓下的房客》象徵「可有可無」的3顆柿子，難得國片可以拍出這樣的境界，技術面幾乎滿分，但被劇本打臉，房客怎麼死的？房東的精神錯亂與房客間的關係又有甚麼連結？這些討論全部都被打死了，看完電影後，就像是看九把刀的小說一樣，「浪費時間」的感覺揮之不去。
酸柿子點評：終於再度看到國片裡，沒有任何大陸腔演員了！現在一票國片為了大陸市場或是資金來源，或多或少都要塞進大陸演員，卻不交代為何故事中會有這麼濃厚的北京腔，讓人看了實在彆扭，《樓下的房客》這點做得好！
影評等級：(0顆柿子~5顆柿子)
0顆柿子：影史奇觀；0.5顆柿子：不值一提；1顆柿子：絕對傻眼
1.5顆柿子：眉頭深鎖；2顆柿子：一陣尷尬；2.5顆柿子：尚未成熟
3顆柿子：可有可無；3.5顆柿子：瑕不掩瑜；4顆柿子：不看可惜
4.5顆柿子：強力推薦；5顆柿子：影壇經典
作者介紹：電影部落客「Mr.柿子」，從大學時代開始迷上電影，過著沒有電影活不下去的生活，曾經有一天趕過6場電影的瘋狂紀錄，誓言為每部看過的電影，寫一篇評述，至今已破千篇文章。
《本專欄固定每週四刊出》