三大致命傷　公寓價格也下跌ing

好房網News記者翁聖惠／整理報導

公寓土地持分大、公設低，曾是小資族最愛的物件，加上過去都更題材發燒，讓老公寓一度非常熱門，不過根據台北市地政局統計資料，4月份標準住宅每坪均價50.5萬元，公寓價格則從每坪近50萬元跌到45萬元左右。

公寓過去是熱門產品，不過受高齡化社會、都更議題炒過頭及頂加違建影響，讓公寓不再熱門。（翻攝自Google Map）

公寓公設低、能夠使用的空間也較大，加上房價也較預售屋及新成屋便宜，是不少首購族首選，不過根據最新實價統計顯示，公寓房價從2015年開始下跌，均價從每坪近50萬元，來到一坪45萬元左右水準；而一般大樓住宅則是相較抗跌，已連續兩個月回升。

公寓不再熱門，台灣房屋智庫分析師陳炳辰在聯合報表示，北市公寓跌得重，主要是因為失去都更的想像空間，加上房屋稅影響，讓都更整合的困難度加深；另外也受高齡化社會來臨，多數中年人購屋時會將沒有電梯的公寓排除在外，而過去出租自用兩階宜、受歡迎的頂樓加蓋，也因違建報拆的疑慮，加深公寓的跌幅。

永慶房產集團業管部協理林泰隆也指出，房市低迷之際，房價走跌已經是不可逆的趨勢，現在許多預售案建商開出破盤價，價格甚至與中古屋及公寓價格相差無幾，也衝擊了周邊中古屋市場。

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