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樣品屋好美 為何蓋完卻「小+擠+醜」?

好房News/ 2016.08.05 00:00

好房網News記者賈蓉/整理報導

北台灣預售屋「流血戰」,成功吸引民眾出手買單,替房市注入一股暖流,不過設計師卻提醒,預售樣品屋雖然美輪美奐,但其中「偷」了不少小東西,導致民眾經常在完工後才驚覺「怎麼跟我想得不一樣」!

為何預售樣品屋這麼美,蓋完後卻「落差很大」呢?(示意圖/好房網News記者 陳韋帆攝影)

預售屋價格帶頭殺,想要進場撿便宜的民眾,千萬要注意預售樣品屋美麗的陷阱!傑聖室內裝修設計師吳玉珮在《蘋果掀房事》中分析,其實許多樣品屋的設計「好看但不見得實用」、「能少做就不會多做」,民眾購買前一定要看清楚、問明白。

1.必拿兩張圖:建築圖、樑線圖

由於預售屋非成屋,因此樓板高度、樑柱高度顯得格外重要,許多代銷只會告知「3米2」,卻沒告訴民眾「扣掉樓板高度後是幾公分」,尤其11樓以上的住宅,更有「灑水頭」的高度必須計算,因此必須詳盡核對「樑線圖」,才不會吃下「裝潢也難以補救」的悶虧。

2.就是少5公分:電視櫃、衣櫃

由於目前「小宅」產品當道,預售樣品屋為了放大視覺空間,多半會直接取消電視櫃,改以「壁掛電視」的方式節省空間;或是將衣櫃的深度由60公分減為55公分,原本長200公分的櫃體縮小至180公分,發揮空間「減法放大」的效果。

3.360度景觀示意:小心看得到、吃不到

天時地利不動產總經理張欣民說明,現在許多預售屋都有提供消費者「完工示意圖」,能夠模擬蓋完後的360度景觀,但是購買低樓層的民眾要有心理準備,自己的視野不可能如此寬闊,很有可能是鄰居的陽台、廚房,不要被漂亮的示意圖沖昏頭。

除了樣品屋的美麗陷阱外,台北市地政局地權及不動產交易科長沈瑞芬接受中央社採訪時更表示,目前預售屋的買賣定型化契約「違規率達100%」,其中又以「違約之處罰」項目最為嚴重,提醒消費者簽訂合約時,必須多加評估違約金額是否合理,以避免出現購屋糾紛。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/193452137862.html

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