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北京調控房市 擬抑制高價市場

中央社/ 2016.07.30 00:00
(中央社台北30日電)北京市住建委近日發布白皮書,提到要做好房地產市場調控,適度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。專家指出,這代表未來大陸一線城市房市調控仍會從緊,特別是高端市場。

新華社報導,北京住房和城鄉建設委員會提出的「北京住房和城鄉建設白皮書」表示,要「繼續嚴格執行限購和差別化的信貸、稅收等政策,適度提高第二套非普通商品住房的首付款比例」。

中原地產首席分析師張大偉表示,今年以來,一二線城市房價爆發式上漲的主要原因是信貸寬鬆。房價上漲較快的城市,包括部分一二線及輻射區都出現了約束性的政策,包括上海、深圳的升級限購及部分城市的信貸收緊。

報導說,提高二套非普通住宅首付比例在上海已有先例,主要目的在針對房地產的高端市場進行調控。亞豪機構市場總監郭毅認為,在嚴厲限購政策實施多年之後,未來北京住宅市場調控力度,尤其是高端市場調控力度仍不會放鬆。

根據北京市住建委、財政局、地稅局2014年聯合發佈的「關於公佈本市各區域享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知」,北京市普通住房價格範圍為:五環內單價低於每平方公尺(0.3025坪)人民幣3萬9600元或總價低於每套468萬元;五環至六環單價低於每平方公尺3萬1680元或總價低於374.4萬元;六環外單價低於每平方公尺2萬3760元或總價低於280.8萬元。

分析人士指出,這一政策預期對總價1000萬元左右,或面積超過140平方公尺以上的住宅產品影響較大。如果按照上海當前政策,北京第二套房首付提升至7成,對於客戶的承受能力是一大考驗。

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