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沒有最慘只有更慘!美河市75戶只有1人投標

好房News/ 2016.07.28 00:00

好房網News編輯中心/整理報導

房市冰凍!也讓被稱為「熱門貨」的捷運宅也被凍著,近日因仲裁案成為焦點的「美河市」,捷運局繼4月首標售80戶資產,只標出5戶,7/26二度標售剩下的75戶,竟然只有收到1封標單,得標人僅比底價多出約1000元就標到,溢價率不到0.01%,其餘74戶則宣告流標,被懷疑有3個因素導致民眾興致缺缺。

7/26美河市標售戶,以每坪52.6萬元標脫 (好房網News記者張聖奕攝影)

會有這麼「低」的情況,不是沒有原因,當地房仲以及東森房屋研究中心副理于靜芳分析,恐怕就是這3個因素造成,第一個當然是價格,于靜芳分析,「美河市」前次標脫5戶皆是小坪數、總價446~899萬元物件,此次標出戶也僅22坪、總價1200萬元,顯見目前自住客當道、房市不佳下,民眾在意的還是價格,觀察今年捷運宅標售案,只有小坪數、千萬元物件有去化進度,大坪數、總價2000萬元以上物件幾乎都滯銷。

其次則是產權爭議以及內觀不佳這兩大因素,當地房仲指出,「美河市」的產權爭議,雖然已經部分劃下句點,但是這一路以來的爭議恐怕不僅只有觀感不佳,還涉及未來脫手的的困難,加上市府分回資產673戶,集中在A棟與D棟,被不少人嫌內部方位、毛胚屋等條件不是很好....

2~3年前捷運宅還是投資客最愛,每次標售都是幾百封、千人搶,才短短不到2年頻頻流標,只有小坪數、千萬元物件有去化進度,捷運局預計1~2個月後再次標售「美河市」,估計得重新調整價格,才能較具備吸引力。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/826065136978.html

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