全台最慘就在這！　屋主「砍破頭」也難賣

好房網News記者賈蓉／整理報導

房市買賣移轉瞬息萬變，高雄市更是「翻臉比翻書還要快」！調查顯示，高雄的議價率在短期內，由六都最低變成六都最高，成為議價空間最大的行政區，再加上今年買賣移轉恐跌破3萬件，成為歷年新低紀錄，讓專家感嘆「高雄議價空間正在急速擴大中」。

高雄議價率猛爆性飆升成為六都之最，買賣交易嚴重僵持。（好房網資料中心）

高雄房市急轉直下，屋主心臟要夠力，才能挺過這場「降價風暴」！高雄市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰接受蘋果日報採訪時透露，高雄「議價率」在短期間，突然從六都最低，飆升為六都最高，成為議價空間最大的行政區，平均24.7％的議價空間，明顯高於全國平均的21.2％。

但是並非每位屋主都願意被買方「砍破頭」，買賣雙方對於價格的僵持，導致移轉棟數急遽下跌，曜群廣告公司經理邵泓接受中國時報採訪時說明，依照今年上半年的成交狀況推估，高雄全年移轉恐怕將創下歷史新低紀錄，「今年恐跌破3萬戶」。

至於這股「砍破頭」求售的趨勢，究竟是受到「新成屋大量推案」或是「中古屋屋主低價求售」影響所致？根據高雄住宅生活網統計，無論是5年內、6～30年，或是30年以上的老屋，成交狀況都呈現戲劇性下滑的態勢。

以高雄市最新公告的2016年第1季統計為例，5年內新屋、新古屋移轉棟數，由2014年、2015年的1697棟、1796棟，縮減至750棟，交易件數打對折；6～10年的中古屋表現同樣差強人意，由3150棟、2269棟，量縮至1822棟，無論何種屋齡，都呈現買賣交易急凍的慘況。

高雄房市冷清，不限屋齡全面急縮。（資料來源／高雄住宅生活網）

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