美河市標售75戶 投標冷清僅1戶標脫

今天二度標售剩下的75戶，坪數9.5坪到35.21坪，底價最低新台幣466萬元起，最高2257萬元，但今天開標現場僅收到1封標單，標出戶為標號74的D棟2樓的22.73坪，以比底價多1000元的1195.7萬元得標，每坪單價52.6萬元，溢價率不到0.01%，其餘74戶宣告流標，標脫率僅1.33%。

東森房屋研究中心副理于靜芳分析，「美河市」前次標脫5戶皆是小坪數、總價446萬元到899萬元物件，此次標出戶也僅22坪、總價1200萬元，顯見目前自住客當道、房市不佳的情況下，民眾在意的還是價格。

于靜芳指出，這次標售戶以每坪52.6萬元標脫，但「美河市」當地仲介成交物件每坪約45萬元到50萬元，民眾考量價格下，對於捷運局標售卻步，加上「美河市」的產權爭議造成觀感不佳，以及內部方位、毛胚屋等條件，造成民眾興致缺缺。

觀察今年捷運宅標售案，只有小坪數、千萬元物件有去化進度，大坪數、總價2000萬元以上物件幾乎都滯銷，溢價率也多在1%內，代表民眾只願以接近底價出手，相較2到3年前投資客愛的捷運宅，每次標售的標單幾百封、千人搶的盛況，如今頻頻流標；捷運局預計1到2個月後再次標售「美河市」，估計得重新調整價格，才能較具備吸引力。