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美河市標售75戶 投標冷清僅1戶標脫

中央社/ 2016.07.26 00:00
(中央社記者韋樞台北26日電)北市捷運局4月首標80戶美河市建案分回戶,結果只標出5戶,今天再標售其餘75戶,未料標況更慘,只有1封標單以近底價的1195.7萬元標脫,顯示市場仍以最在意價格的自住客當道。

今天二度標售剩下的75戶,坪數9.5坪到35.21坪,底價最低新台幣466萬元起,最高2257萬元,但今天開標現場僅收到1封標單,標出戶為標號74的D棟2樓的22.73坪,以比底價多1000元的1195.7萬元得標,每坪單價52.6萬元,溢價率不到0.01%,其餘74戶宣告流標,標脫率僅1.33%。

東森房屋研究中心副理于靜芳分析,「美河市」前次標脫5戶皆是小坪數、總價446萬元到899萬元物件,此次標出戶也僅22坪、總價1200萬元,顯見目前自住客當道、房市不佳的情況下,民眾在意的還是價格。

于靜芳指出,這次標售戶以每坪52.6萬元標脫,但「美河市」當地仲介成交物件每坪約45萬元到50萬元,民眾考量價格下,對於捷運局標售卻步,加上「美河市」的產權爭議造成觀感不佳,以及內部方位、毛胚屋等條件,造成民眾興致缺缺。

觀察今年捷運宅標售案,只有小坪數、千萬元物件有去化進度,大坪數、總價2000萬元以上物件幾乎都滯銷,溢價率也多在1%內,代表民眾只願以接近底價出手,相較2到3年前投資客愛的捷運宅,每次標售的標單幾百封、千人搶的盛況,如今頻頻流標;捷運局預計1到2個月後再次標售「美河市」,估計得重新調整價格,才能較具備吸引力。

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