台中以北銷售破百天　雙北市議價空間逾2成

相較於去(104)年，今(105)年房市買氣更慘淡！買方期待房價下跌，賣方認為降價已達一定幅度，在買賣雙方認知仍有落差下，導致銷售天數持續拉長，台中以北皆超過百日，以桃園增加33天最多，房價整體走勢呈現下修盤整趨勢。

根據房仲業者統計，去年至今年上半年銷售天數增加，約有2成左右的盤整空間，尤其台中以北地區物件銷售天數逐漸增加，而在議價空間部分，南部議價空間比北部來的明顯。

銷售天數部分，南部較為持穩，雙北市、桃園與台中的銷售天數在今年上半年都已經突破百日，又以桃園增加33天最多，目前不少賣壓區個案釋出，買方等待盤整不願出手，以至於銷售天數持續增加。

而在議價空間部分，全國平均已超過2成至21.2%，首善之區的台北市為20.4%，而新北市(22.5%)、台南市(22.9%)與高雄市(24.7%)皆高於全國。主要是南部房價基期低，易膨脹議價空間，像是台南、高雄的1字頭、2字頭房價，議價空間大。反觀新北市議價空間創一年半以來新高，和屋主願意降價有關；而台北市、桃園與台中在去(104)年上半年出現議價空間新高後已回檔，顯示屋主誠意開價已奏效。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，今年買氣雖然逐步打開，但仍和去年有落差，買方期待賣方降價，但在降息與政策鬆綁下，效果有限，盤整時間可能比預期來得長些。總體來看，全台房市已擺脫第一季陰霾，價格在低利與政策寬鬆下持平，上揚雖不易但不至於崩盤。屋主若想要賣個好價格，降價是必要條件，而買方若有崩盤再買的期待，恐怕也會失望。

全國與六都銷售天數與議價空間，如下表：