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房市泡沫怎知道? 網友:「龍頭店租反轉」是關鍵

好房News/ 2016.07.25 00:00

好房網News記者陳佑婷/整理報導

房市泡沫的關鍵指標到底是什麼?有網友認為是「龍頭店租反轉」。近日台北市黃金商圈蕭條,店面空置率竟超過1成,有網友擔心未來「龍頭店租」若反轉向下,就表示人口紅利危機「大限」已到。房產專家也表示,除了低薪結構之外,少子化問題的確迫在眉睫,一定要解決。

東區人潮洶湧,但是因為租金高昂,導致許多店家決定結束營業,空租狀況愈來愈明顯。(好房網News記者陳韋帆/攝影)

根據戴德梁行公布的第2季北市商圈空置率調查,發現位於黃金路段的忠孝商圈,排除臨時特買會店面,空置率高達11%,除了顯示房東無調降租金意願之外,房客也無力負擔高額租金,才會出租給臨時特賣會,做為過渡階段。

對此,網友小摩星在mobile01上指出,「龍頭店租反轉」才是房市泡沫的指標。「你不一定要住豪宅,但你不能沒工作吧!」小摩星指出,歷年來房價反轉,但是店租幾乎沒反轉過;若未來全台龍頭店租反轉,那就代表著人口紅利反轉,少子化導致需求端大減,且這樣的情形會慢慢從都會區延燒到鄉下,認為「龍頭指標店租」就是一個國家實體金融感最強的一端,是最明顯的人口紅利泡沫徵兆。

不過,也有網友反駁,雖然台灣面臨少子化的問題,但是今年全台人口數創新高,房屋成交量卻很低,代表房市與「人口紅利」沒有太大關聯,主要關鍵還是在於低薪結構,讓「投資客不敢接,有能力的自住客在看戲,沒能力的自住客又接不起,手握最後一棒的人是要丟給誰?」

雖然低薪是現在消費者買不起房的重要因素,但不代表「人口紅利」問題就可以忽略不談。目前台灣人口雖然高達2350萬人,但根據內政部統計,8年來才增加50萬人,國發會更預計到了2018至2019年,台灣人口將呈現負成長,少子化問題的確迫在眉睫。包租公律師蔡志雄更曾對此表示,「若真的絕子絕孫,未來還有什麼希望?」認為少子化問題一定要靠社會與政策一同解決。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/136231136737.html

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