北市新建案逆勢走揚　但房價紅了　代銷的臉卻綠了～

北台灣第2季新成屋、預售屋房價出爐，根據住展雜誌統計，新北、基隆、桃園以及新竹的房價持續下跌，但宜蘭與台北市竟逆勢走揚，不過，台北市房價紅了，建商笑了，但代銷的臉卻綠了，因為讓價幅度偏低，反而較難符合買方的價格期待，成交量持續低檔，形成「有價無量」的現象。

根據統計，新北成交均價由每坪40.6萬元跌至40.3萬元，房價已連跌5季，季跌幅約0.74%、年跌幅約4.73%；桃園由每坪23.4萬元跌至23.0萬元，房價連跌7季，季跌幅約1.71%、年跌幅約4.56%；新竹則從每坪23.1萬元跌至22.9萬元，也連3季下挫，季跌幅約0.87%、年跌幅約2.55%。

住展雜誌企研室經理何世昌21日表示，新北、桃園與新竹價格跌幅較重，主要是有感讓利建案增多，驅使周邊部分建案跟進降價所致，買氣明顯比第1季回溫，算是一則以喜，一則以憂。

台北市新建案房價自2014年第4季開始向下修正，截至今年第1季為止，價格已連跌6季至每坪86.0萬元，第2季則回彈至86.4萬元、季漲幅約0.47%，雖中止連6季下跌，但年跌幅仍約4.11%。

何世昌分析房價止跌回升的主因，與央行持續降息、解除選擇性信用管制，以及單價較高的小坪數建案增多有關，但他也指出，第2季北市房價雖止跌，但仍未脫離修正盤整格局，必須觀察2個季度以上的房價變化，才能看見更明確的方向。

台北市的房價紅了，建商笑了，但代銷的臉卻綠了。何世昌說，與其他縣市相比，北市建商讓價幅度偏低，難以符合買方的價格期待，使成交量持續在低檔，形成「有價無量」的現象，倚賴佣金為生的代銷業更是苦哈哈，甚至反而比購屋者更期待建商能夠讓價促進成交。

另外，從近1年北市各行政區房價變化也發現，北市蛋黃區新建案房價依然是最保值的，大安、信義、中山區跌幅僅約2-3個百分點，反觀大同、萬華區等蛋白區跌幅已有7-10個百分點。

其中，過去被戲稱為「天龍區」的大安區，因多年來始終是北市房價最貴的行政區，但今年第2季已被信義區超越，從老大哥落居老二，均價每坪132.5萬元，小輸信義區的133萬元，何世昌表示，由於這2個行政區房價水準差異極小，未來如果信義區建案讓價空間增大，或是大安區有新豪宅案公開，最貴行政區的桂冠可能隨時會易手。