新制上路 明年起租約違規最高罰30萬
中央廣播電台/劉品希
9 年前
近年來因房屋租賃所衍生的惡房東或惡房客的糾紛事件時有所聞，內政部為促進房屋租賃契約合理公平，已於6月23日公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，自明年1月1日開始實施，日後以出租房屋為業的房東應使用符合內政部公告的應記載及不得記載事項規定的契約與房客訂約，若契約有違反規定的情形，最高可處新台幣30萬元罰鍰。
內政部指出，常見的房屋租賃糾紛如提前終止租約、房東要求過高的擔保金(押金)、臨時調漲水電費、租屋毀損修繕處理、不合理的違約金額及房客欠繳租金等問題，多半是因為租賃當事人之間的不平等契約條款而引發租賃糾紛。
根據內政部公告新版的「房屋租賃定型化契約」，在不得記載事項規範裡，明訂不能限制房客遷入戶籍、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅；在應記載事項部分，包括押金最多不得超過2個月房屋租金的總額、房東應載明租賃期間水電相關費用、房屋及附屬設備損壞原則由出租人負責修繕、租賃雙方能否提前終止租約的約定及應提前通知的期間等20項。
內政部表示，新制上路後，若租約內容與規定不符，房客可要求房東修改或拒絕簽約，以保障自身權益；若租約內容與規定未合部分，依「消費者保護法」第56條之1規定，經限期改正而屆期不改正者，可處3萬至30萬元罰鍰。
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