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租屋或買房哪個划算? 用數字實際算給你看

好房News/ 2016.07.10 00:00

好房網News記者陳佑婷/整理報導

住在貴森森的大台北地區,到底要租屋還是買屋比較划算呢?與其憑感覺不如實際算算看。有網友提出,以大台北房價跟租金的比率來看,不如另外投資高報酬的收益工具,再把獲利拿來付房租,絕對比每個月付出高額房貸做房奴還划算。

住在天龍國,到底買房還是租房划算?聽專家說不如實際算算看。(好房網News記者張聖奕/攝影)

台北居大不易,房價「貴森森」,物價也是直線飆漲,讓人不知到底應該租房還是買房比較划算。網友Matilda Chen好房網粉絲專頁發文表示,現在大台北的租金只要房屋總價的1.5%,貸款利息卻要2%以上,將三成自備款留在身邊,找一個6%固定收益工具,來繳房租綽綽有餘,還避開每年房價10%的跌幅,因此「真不知道這年頭租屋、買房,誰才是魯蛇?」

如果實際根據永慶房仲網以及好房網租屋行情,台北市信義區吳興街30坪的電梯大樓,總價約2050萬元,同地段、房型的租金一個月3萬4千~3萬5千元之間,租金大約為總價的1.5%~2%,如果把三成頭期款,也就是大約615萬元拿去投資穩定配息6%的標的,每個月會有3萬多元的收益,的確是與租金相去不遠,還不需負擔2%的房貸利息。

不過,凡是投資都有風險,若以上述算法,前提是「保證」有6%投報率,專家也曾提醒,跟股市比起來,房市相對穩定,若遇上股市大跌,不但吃掉配息,甚至所有身家都可能賠進去。房產專家張欣民就曾表示,房價儘管有漲有跌,但是要真的腰斬是不太可能,因此不論自住、投資,只要房貸壓力不超過負擔能力,還是可以考慮買房。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/200027134865.html

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