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房市/央行已經4度降息 有關心你的房貸利率嗎?

NOWnews/ 2016.07.04 00:00
記者曹逸雯/台北報導

央行6月底的理監事會議如各界預期的宣布降息半碼,自去(2015)年9月以來、央行已經連續4度降息,合計已降了2碼(05%),房貸族每年應該可以省下至少上萬元的房貸支出,你有沒有檢查過自己的房貸利率是不是有跟著連動調降?

央行的4度降息,利率合計調降05%,信義代書專案經理林以德表示,以房貸利率大約僅反映6成來計算,應該也降了0.3%,以房貸1,000萬元計算,房貸利息每月約可減少2,500元,一年約可減少3萬元,如果以房貸1,000萬元、貸款20年、本息平均攤還計算,每月也可減少約1,400元的房貸支出,每年可省近1萬7,000元。

不過,房貸戶有沒有檢查過自己的房貸利率有沒有跟著央行降息調降呢?林以德指出,在央行宣布降息後,銀行並不會馬上跟進調降利率,因為銀行利率的調整有其時間性,有時候房貸利率可能會到1個月後才會適用,且因不同時間申貸的利率條件不同而不盡相同。

他建議,如果覺得自己的房貸利率沒有跟著央行降息而調降,可以先跟承貸銀行反應,以及討論是否有調降的空間,如果想另外尋找轉貸銀行,也必須考慮轉貸時將額外支出的設定及塗銷規費、代辦費等花費,一般來說,大約要花2萬元以上,因此,如果利差沒有達到0.25%以上,還是要審慎評估。

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