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中信宅指數出爐 房市落底得再等一年

中央社/ 2016.06.30 00:00
(中央社記者韋樞台北30日電)中信房屋今天發布第2季宅指數報告,原本預估今年底房市景氣落底的期望,將因為國際經濟亂流多,以及國內經濟疲軟下,將延到明年底才會落底;雙北市房價將在明年第2季後落底。

中信房屋第2季宅指數調查發現,高達6成的購屋者認為,台北市及新北市房價,至少要等到明年第2季以後才會落底;只有約2成的受訪者認為,大台北房價會在今年底落底。

對照房價落底時間與民眾進場購屋時機發現,六都中,高達76%的受訪者認為,台中房價會跌至明年第2季以後,顯得最悲觀;台北市及新北市悲觀程度次之,約6成受訪者認為,大台北房價明年第2季以後才會落底。

中信房屋副總經理劉天仁表示,隨著23日英國的脫歐公投結果震撼全球,引起全球經濟動盪不安。而財政部在7日公布最新海關進出口統計,5月出口為負成長,已連續16個月負成長,創金融海嘯以來最長衰退紀錄。

最新的數據顯示目前房市雖有回溫,但復甦力道不足,今年首季原本預期今年底房市落底的狀況,61%民眾和81.2%的房仲業者認為會隨著國際經濟亂流及國內的經濟疲軟下,遞延到2017年底才有望落底。

劉天仁觀察,今年3、4、5月不動產移轉件數皆持續成長,但6月中、上旬買氣遲滯,須觀察下旬移轉數量是否有持續增溫,是影響房市落底的關鍵重點。

宅指數調查發現,六都中的台北市及台中市高達8成的購屋者認為今年下半年並非進場購屋最佳時機,比率分別為80.6%及82.8%;其餘四都的新北市、桃園市、台南市及高雄市,今年下半年仍存觀望態度的購屋民眾也高達約7成,比率分別為69.4%、68.7%、53.8%及76.2%。

劉天仁指出,在政府與經濟機構不斷下修國內GDP下,內需產業一片寂靜,而內需龍頭的房地產,仍在高持有稅的政策下暈眩,使得買賣交易量減少許多,量不出、市場就無法熱絡,難以嗅到投資買盤的氣息,市面上購屋目的仍以自用為主,比例高達65.3%比第1季增加13.6%,創下調查以來的新高,投資比例只剩下20.8%。

不過調查亦發現好消息,中信房屋曾委託市調機構「創市際」的調查顯示,第2季「購屋意願綜合指數」為34.41,較第1季微幅上揚0.47,也比2015年第4季的32.42回升,顯示包含景氣、家中經濟、理財和房價數據等六項指標數據都在增加,自住買盤進場意願逐季增加。

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