閒置空屋作社會住宅？　近6成多屋族不埋單

蔡英文政府計畫推出20萬戶社會住宅，其中8萬戶規畫將以包租代管民間空屋及透過容積獎勵方式回饋取得，根據中信房屋第2季購屋意向與行為調查報告指出，有近6成的多屋族因為擔心未來房客繳不出房租，不願提供閒置空屋作為社會住宅使用。

政府計畫推出20萬戶只租不售的社會住宅，未來將以「新建」及「去化餘屋」雙管齊下的方式，兌現社會住宅支票，希望善用「空屋」，引導至租賃市場，不僅能去化供給量，同時能解決青年及弱勢族群的居住問題，根據統計，國內空屋數約70萬戶。

不過，根據中信房屋第2季購屋意向與行為調查報告結果顯示，有高達58.7%的多屋族受訪者表示不願將閒置空屋提供作為社會住宅使用，僅有41.3%的民眾支持政府的包租代管社會住宅政策。

進一步了解受訪者不願提供閒置住宅作為社會住宅的原因，其中以擔心承租人繳交不出租金的受訪者占47.1%最高，其次是擔心租金不符合期待占26.6%，另外，擔心未來房屋出售時，價格會下跌的比例則占23.3%。

中信房屋副總劉天仁表示，新政府社會住宅政策的大方向已確立，但相關細節還不明確，以包租代管機制來說，未來是否是政府做二房東，直接承租出租人的空屋，再以二房東的角色出租？還是政府僅作為出租人及承租人的磋合媒介？或是給予出租人免獲利所得的優惠？

劉天仁指出，由於包租代管的機制與誘因不同，都將影響出租人的意願，建議未來內政部思考「包租代管」民間空屋相關政策時，如果可以由政府或國銀行庫擔任保證人，將可提高房東出租誘因，也可減少出租人的疑慮。