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國產署設定地上權招標吹冷風 中、南2區全數流標

NOWnews/ 2016.06.20 00:00
記者曹逸雯/台北報導

財政部國有財產署招標設定地上權今(20)日開標,招標12宗結果僅標脫2宗,分別是台北市中正區以及花蓮縣玉里鎮土地,中、南2區全數流標,標脫率僅16.67%,是近幾次開標結果中標脫率最低的。

國產署表示,本次標脫的北市中正區土地,近幸安市場、台北市立圖書館城中分館、捷運忠孝新生站,結果以權利金2億1,580萬元標脫;花蓮縣玉里鎮土地,雙面臨路,鄰花蓮監理站玉里分站、玉里高中,結果以權利金1,142萬8千元標脫,土地地租年息率3.5%,存續期間70年。

信義全球資產經理王維宏表示,此次標脫的北市中正區土地臨沂段住三土地,位於濟南路二段與臨沂街交叉口,雖然面積僅154坪相對小,但底價與同地段土地2014年的標脫單價167萬元相比,已較當時標脫價打79折,果然成功標脫,標脫總價約為2.16億元,溢價率5%,每坪單價約140萬元,每容積單價約62.17萬元,由東煒建設標下,以目前地上權住宅市況不佳的情形來看,推估開發為商用不動產或月子中心等具報酬收益產品,效益較住宅高。

王維宏也指出,此次國產署釋出台中市東區練武段2筆土地,原是看好今年4月標脫一筆同區土地,當時由麗寶機構旗下鵬程建設以4.32億元標下1,298坪土地,光是麗寶集團就已在干城重劃區布局多筆土地,再加上德鼎及親家建設也都握有土地,原本預期有脫標機會,最後卻以流標收場,推測與該區投資建設進度沒有明確完工時間,且建設公司已有不少土地庫存有關,目前包括南山人壽開發的陽光廣場與勝利廣場,及台鐵高架新站連合開發計畫,都未有明確完工時間表。

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