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房仲:英國以房養學 收益穩定

中央社/ 2016.06.19 00:00
(中央社記者韋樞台北19日電)台灣投資客中意大學附近公寓,坐享每年源源不絕的學生租客,同樣情形在海外亦同。專營海外房地產業者認為,英國的留學生多,留意大學附近的公寓,「以房養學」成為穩定的收益。

英國統計2013/2104赴英國的留學生多達 49萬3570人,其中來自中國大陸有9萬2915人,佔18.8%最多,其次美國有2萬6975人,占5.5%,印度有2.1萬人,占4.3%。

台灣搜房網引述中國大陸教育部統計,2015年大陸的出國留學人員達52.37萬人,較2014年成長13.9%,其中美國、英國、澳大利亞最受中國留學生青睞,而大陸留學生也是當地外籍生人數最多的國家,在美國約30萬人、英國約9萬人、澳洲約9.1萬人。

台灣搜房網創辦人楊建傑表示,一般國人投資海外房地產,除了本身對當地國具備好感度外,外派、留學等經驗及需求,往往比實質的報酬率更有助於投資意願。

楊建傑認為,隨著全球的中國留學生人數不斷成長,華人有土斯有財的觀念也順勢流入先進國家房市。看好優質學區「以房養學」的置產模式,不僅子女在學期間高枕無憂,之後轉售或續出租,享有租金獲益。

他分析,有興趣赴英國投資房地產者,若認為倫敦價格過高,不妨考慮第三大城市里茲,里茲是金融、法律、媒體等就業中心,人口約 75萬餘人,距離倫敦約2小時多的火車時間;當地有里茲大學和里茲貝克特大學,還有 5個高校繼續教育及大型商學院,光是里茲大學就有6萬名學生,國際學生佔18%,住宿需求非常大。

台灣搜房網引用英國房地產業者的資料,靠近里茲大學的海德公園路(Hyde Park Road)所在的 LS6地區平均房價,從2011年6月的19萬磅(以新台幣50元兌1英磅,約新台幣950萬元)逐年緩漲到2016年5月的22萬磅(新台幣1100萬元),漲幅約15.8%。

楊建傑說,投資人以子弟就學為由購置大學城學生公寓,一方面有助於入學申請,還能坐收自住、收租,未來還有售後資本利得好處;外加英國學制短(學士3年、碩士1年)、海學生多,投資人短期內可望看見獲利。

他強調,「以房養學」是以今天的房價綁定今天的匯率;就算遇到當地通膨增加學習支出,代表物業租金、房價同樣升值,相互抵銷。

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