降價還不夠　顧全5步賣的比別人快

好房網News林美欣／整理報導

錢能解決的事情最簡單！房仲統計待售物件中，降價屋的占比雙北市皆突破25%，換句話說，每4間待售屋就有一間降價，誠心屋主想脫手，即使降價對手也一籮筐，賣房還有一些小技巧可以學起來。

降價屋眾多，如何賣得比別人快，屋主也得花點心思（好房網News記者賈蓉／攝影）

《好房網雜誌》6月號中除了點出買方最愛產品類型提供屋主參考之外，也建議賣方掌握以下5個小技巧，讓你的物件脫穎而出。首先，「維持屋況」是一定要的，尤其網路看屋照片篩選是買方的第一步，缺乏賣相容易被略過，當然，也不能只是「照騙」，基本的粉刷油漆、整齊清潔、採光明亮都是加速成交的優勢，也因此，許多仲介都會建議屋主最好先搬出、整理後再售屋，空間感較大感覺清爽。

第2、掌握實價登錄行情：實價登錄上路已近4年，許多人已養成參考實登習慣，屋主可掌握其中行情，再與房仲類似物件開價交叉比對，避免開價過於偏離行情，嚇跑買家。

第3、衡量同質產品多寡：物以稀為貴，市場上同質產品如果太多，多殺多可能性也高。好房網專欄作者賴淑惠甚至點出，「賣壓高於5%」以上區域就是狠殺投資客的首選。

第4、差異化行銷吸客：點出房子絕對優勢，如「離捷運3分鐘」、「絕佳視野」、「公設比低」、「明星學區」、甚至「吉數門牌」都是優點。

第5、專任委託：較能守住價格，集中資源曝光。

永慶房仲網統計6月網路待售物件發現，全台降價屋占比平均20.4%，其中又以大台北地區競爭最激烈，台北市27.6%、新北市25%，顯見賣壓不小。「誠意屋主」除了降價，還得做些功課才能在茫茫待售屋中脫穎而出。

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