查核預售屋全不合格　面積瑕疵擔保說不清

為推動新版不動產說明書落實製作，台北市地政局於3月至4月間針對不動產經紀業者執行業務所製作的不動產說明書進行查核，預售屋部分100%違規，而成屋部分違規率則有28.57%。

台北市地政局查核「預售屋」不動產說明書10項重點項目，其中4家業者分別為璞全廣告「中山TED建案」、創意家行銷「華山33建案」、樸新廣告「國泰沐善建案」、遠雄房地產「遠雄山晴建案」等，查核結果全數不合格。

進一步分析其違規態樣，多為未敘明預售屋出售面積、權利範圍及建照資料、工程進度及建物瑕疵擔保等；抽查7家「成屋」業者不動產說明書，不合格者為僑茂房屋及泰和不動產，不合格率28.57%。

預售屋交易秩序部分，同樣針對10家銷售預售屋的建商進行聯合稽查， 10家建商所推10個建案全數不合格。共查核預售屋買賣定型化契約11項重點項目，違規最多前三名分別為虹廷建設、昇立建設、惠宏開發，虹廷建設受檢項目全數不合格；其他違規建商包括禾禮建設、鼎吉開發、太旭建設、創達建設、國泰建設、遠雄建設、新碩建設等公司。

此外，為健全不動產交易市場秩序，地政局積極查核不動產消費資訊，自105年1月1日至5月31日止，總計查核不動產交易消費資訊共189則，裁罰廣告不實14則，用途不實計9則，占裁罰比率64.28%。

台北市地政局表示，今(105)年裁罰14則廣告不實，不實態樣分別為用途、總樓層、售價、樓層、屋齡等，其中用途不實占9則，違規仲介業者有包含光大不動產、和太不動產、好厝多不動產、宏和不動產、傑思特不動產及裕達房屋等公司。

違規廣告標的位於大彎北段地區或內湖、南港的工業區內，依據都市計畫規定不得做住宅使用，業者卻於廣告內容就建物的類型、型態或用途刊登為住家，誤導消費者購買或承租。

台北市地政局進一步指出，查核不動產廣告過程中，也發現部分廣告刊登者屬未經許可經營經紀業，查獲2位非法業者，皆依不動產經紀業管理條例加以裁罰，並禁止繼續經營業務。