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民眾購屋負擔重 央行:房價所得比15.75倍最高

NOWnews/ 2016.05.31 00:00
記者顏真真/台北報導

中央銀行31日公布第10期金融穩定報告,彙整去(2015)年至今年4月國內外金融情勢發展,央行指出,雖然不動產市場呈現量縮價緩降,不過,民眾購屋負擔仍高,2015年貸款利率略降,第4季全國貸款負擔率為35.81%,房價所得比為8.51倍,其中台北市最高,貸款負擔率為66.26%,房價所得比達15.75倍。

央行報告指出,2015年底家庭部門借款餘額略增至13.76兆元,相當於全年GDP的82.46%,其借款用途以購置不動產占67.48%為主,其次則是周轉金借款占27.6%。

至於不動產市場,2015年以來交易量縮減,房價緩跌惟仍居高。央行指出,受國內景氣走緩,不動產持有稅負加重及研議修正不動產稅制的不確定性影響,2015年前三季全國建物買賣移轉棟數續呈兩位數負成長。至於第四季交易量明顯增加,年增率彈升至17.59%,主要是大量新成屋完工釋出、趁房地合一稅制實施及土地公告現值調升前移轉,加上央行調整不動產貸款規範措施所致。

不過,央行統計,2015年全年建物買賣移轉棟數為29萬棟,為2002年以來最低水準,年增率為-8.53%,今年第一季建物買賣移轉棟數年增率為-32.56%,1至4月六都合計年增率-28.29%。

央行進一步分析,2015年房價緩跌,且貸款利率略降,但因家庭可支配所得成長仍緩,第4季貸款負擔率為35.81%,季減0.29個百分點、年增0.19個百分點。

此外,全國104年第4季房價所得比為8.51倍,較第3季減少0.01倍,較103年同季則微增0.1倍,其中,台北市房貸負擔率及房價所得比最高,分別為66.26%及15.75倍,民眾購屋負擔仍高。

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