以房養老試點兩年 大陸僅59戶投保

所謂以房養老，是一種反向抵押養老保險，擁有房屋完全產權的老年人，將房產抵押給保險公司後，繼續擁有房屋占有及使用等權利，並按照約定條件領取養老金直到身故。老年人身故後，保險公司獲得抵押房產處置權。

這項政策2014年7月1日起在北京、上海、廣州、武漢4個城市展開試點，期限至今年6月30日。

第一財經報導，上海保監局副局長李峰29日在上海論壇中表示，截至5月20日，這項業務投保人全大陸共78人59戶，辦完所有流程的是47人38戶。他認為，北京、上海和廣州這些老齡化嚴重房價又高的城市，試點效果比較好。

李峰說，上海居民住房自有率比較高，達90%以上，遠超過其他國家的水平。1990年代上海開始實施大規模拆遷，使得上海本地人很多都有兩到三戶住房，加上房地產價格上升，有條件來推進以房養老。

李峰說，推動以房養老之所以不易，還在於中國人認為養兒防老，老人的房子由兒女繼承也是天經地義，要打破這個倫理觀念很難。

此外，房產登記變更繁瑣，以房養老需要仲介公司評估和公證等交易成本，也影響民眾的意願。

對保險公司來說，風險主要是貸款利率變化、房產價值大幅度波動和被保險人的長壽風險。

不過，李峰認為，傳統養老模式已經難以為繼，建立多元化的養老管道是未來發展的趨勢。