租賃新規7月上路　包租公律師：政府老愛搞半套

好房網News記者翁聖惠／整理報導

租屋糾紛層出不窮，也有許多糾紛引發成社會事件，內政部因此推出新的租屋規範，將於今年7月份上路，希望能夠過修改過的法規，保障房東及租客的權益，不過卻有專家認為，政府只做了「做半套」，根本無法解決問題，呼籲應該修訂租屋專法，不能只拿半套來敷衍。

內政部修正新的房租定型化契約，預計今年7月上路，不過有專家指出，契約對一般房東無任何效力，政府應修訂租屋專法才能保障房東及房客的權益。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

內政部推出的新法包含五大重點，包括押金不得超過2個月，房東也必須在租賃條約中註明水電費單價，而房東或房客若是要提前終止租約，須於一個月前告知，若是房客惡意破壞屋內設施的話，則須付修繕責任；定型化契約也不得約定房客不能申報房租、入籍，違法最高可處50萬元罰鍰，提醒房東跟房客要小心。

新的租屋定型化條約看似用意良善，不過包租公律師蔡志雄卻認為，這樣的法規根本就是「做半套而已」！蔡志雄在臉書上指出，新上路的房屋租賃契約其實無法解決惡房東的問題，只有企業經營者跟職業房東適用這樣的規範，無法約束所有房東，政府應該制定租屋專法，才能有效健全租屋市場。

知名律師蔡志雄在臉書上表示，政府應該制定租屋專法，才能有效健全租屋市場。（翻攝自蔡志雄臉書）

崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠則向媒體表示，去年接獲不少租屋糾紛諮詢案件，排行前五的是「押金返還」、「房屋修繕」、「欠租」、「其他費用負擔及欠繳」、「稅賦」等爭議，很多房東也會讓房客無所適從，不過新發布的法規不適用一般的個人房東，但目前租屋市場仍以個人房東為主，所以對租屋市場效用有限。

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